Giovanni Conti, estudiante de Letras en Padua, encuentra alojamiento en una casa vieja regentada por una anciana misteriosa. Desde la ventana de su cuartucho, divisa un antiguo palacio que parece abandonado. Advierte, sin embargo, algun movimiento, por lo que decide buscar informacion en la biblioteca de la universidad, per o no la halla. Una noche, entra en el palacio, alli descubre unos espejos donde observa una imagen que no corresponde exactamente a la realidad: cree ver en ellos el fantasma de Beatrice Balzani, miembro de la familia a la que pertenecia el palacio. Pide ayuda a sus compañeros de clase y avanza su investigacion: en una de sus visitas al antiguo edificio, encuentra una carta postuma de Beatrice, en la que explica su historia: un familiar suyo quiso desposarla para quedarse con su herencia, y, ante su negativa, intento volverla loca; ella confio a sus criados su deseo de ser enterrada en un lugar secreto; asi, todos creerian que no habia muerto, y la maldicion de un astrologo, que pronostico una muerte en soledad y extrema pobreza para el ultimo de los Balzani, quedaria anulada.
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